等额本息（当前）
你选的首月月供8,967.34 元
总利息112.82万 元
末期月供8,967.34 元
房贷计算器热
月供、总利息、提前还款能省多少，一次算清
钱的事
月供8,967.34元每月相同
贷款总额210万元30 年 / 360 期
支付利息总额112.82万元
本息合计322.82万元
剩余本金与每月利息构成
每 15 期抽样一次，便于查看整体形状
两种还款方式对比
等额本金
省 14.90万 元利息首月月供11,258.33 元
总利息97.92万 元
末期月供5,848.40 元
改为等额本金可省利息 14.90万 元，但首月月供提高到 11,258.33 元
还款明细（前 12 期）
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,967.34 | 3,542.34 | 5,425 | 2,096,457.66 |
| 2 | 8,967.34 | 3,551.50 | 5,415.85 | 2,092,906.16 |
| 3 | 8,967.34 | 3,560.67 | 5,406.67 | 2,089,345.49 |
| 4 | 8,967.34 | 3,569.87 | 5,397.48 | 2,085,775.62 |
| 5 | 8,967.34 | 3,579.09 | 5,388.25 | 2,082,196.53 |
| 6 | 8,967.34 | 3,588.34 | 5,379.01 | 2,078,608.19 |
| 7 | 8,967.34 | 3,597.61 | 5,369.74 | 2,075,010.59 |
| 8 | 8,967.34 | 3,606.90 | 5,360.44 | 2,071,403.69 |
| 9 | 8,967.34 | 3,616.22 | 5,351.13 | 2,067,787.47 |
| 10 | 8,967.34 | 3,625.56 | 5,341.78 | 2,064,161.91 |
| 11 | 8,967.34 | 3,634.93 | 5,332.42 | 2,060,526.98 |
| 12 | 8,967.34 | 3,644.32 | 5,323.03 | 2,056,882.67 |
共 360 期，此处仅展示前 12 期
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等额本息每月还款额相同，便于安排现金流，但前期几乎都在还利息；等额本金前期压力大、总利息更少。两者差额在 30 年期贷款上常常达到数十万元，值得在签约前算清楚。
提前还款是否划算，取决于「贷款利率」与「你能拿到的无风险收益率」的差值：利率高于机会成本时，越早还越省；反之则不必急。本工具按银行月供不变、缩短期限的口径重算，给出可省的利息与缩短的年数。
计算依据
- 等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]
- 等额本金月供 = 本金 ÷ 期数 + 剩余本金 × 月利率（逐月递减）
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
常见问题
房贷利率怎么填？
填合同上的实际执行年利率（LPR + 加点），不是基准利率。若尚未放款，可按当地最新首套房贷利率估算。
提前还款选哪种方式更省？
同等金额下，「月供不变、缩短期限」省的利息最多；「期限不变、减少月供」减压效果最好。本工具默认按前者测算。
计算结果和银行账单有出入？
银行按日计息、每月天数不同，且存在首期不足月的情形；本工具按月利率均摊，结果与账单差异通常在 1% 以内。